info@dnt-butovo.info
МО, Ленинский район, Булатниковское с/п, д. Боброво, ДНТ Бутово ИНН 5003014674 БИК 044525225 (Московский банк Сбербанка России) р/с 4070 3810 9381 4010 0093
Режим работы: круглосуточный обмен информацией для жителей поселка и Пресечение Слухов

 

 
Случилось
Новости

Новодрожжино на публичные слушанияДата проведения обсуждений - в течение 65 дней с момента опубликования постановления

администрация Булатниковского с.п.

Публичные слушания по проекту бюджета сельского поселения Булатниковское на 2019 год пройдут в Измайлово

сад памяти на Бутовском полигонеНа бывшем стрелковом полигоне НКВД в районе Бутово были расстреляны и захоронены десятки тысяч человек

"А ты сдал деньги? Или надеешься на соседа?"

Хронология событий, не попавших в новостную ленту, - в разделе Случилось. Маленькие истории иллюстрируют закономерности непрозрачности, которые приближают угрозу банкротства, сдачу земель общего пользования, расформирования ДНТ. Благоприятные условия для предприимчивых есть.

Вниманию должников

 - При просрочке платежей  установлена компенсация с нарушителей в размере 600 рублей за каждое полугодие

 - оплата задолженностей производится  по ставкам текущего года

 - ДНТ "Бутово"  взыскивает требуемые суммы  через суд.

29-01-2016

Проект карты целей на 2015-2017 годы и приоритетов одного квартала

Дачное товарищество не сравнить с транснациональной компанией по претензиям на мировое господство и бюджетам, а опытные менеджеры в Правлении ДНТ – это скорее исключение, чем правило. Но структурированный стройный подход в управлении не может быть реализован в хаосе документов и цифр, а потому надо стремиться систематизировать и бороться с энтропией.

 Как не потерять ориентиры в управлении и обеспечить преемственность? Как в любой момент контролировавть статус исполнения задач? Как управление сделать эффективным и предсказуемым? Нужна (кому-то нужна?) формализованная система правил, по которыми руководство ДНТ сверяет свои решения.

 Система тяжело внедряется, но она позволяет оптимизировать дальнейшую работу. Пример проработки глобальных целей ДНТ Бутово: от общего – к частному, от долгосрочной перспективы – к планированию на ближайший период — в таблицах ниже. Эти планы не стали руководством к действию, но уже показывают верхний уровень детализации. Принимать работу по такой карте определенно удобно, а работать неуютно, потому что прозрачно.

Карта целей на 2015-2017 (семь кварталов) или  Одна версия поселка к лету 2017 года

 

Система самоуправления построена



1

Бюджет и система сквозных ключевых показателей деятельности (KPI) являются основными инструментами контроля и критериями достижения целей управления ДНТ



2

Раз в полгода проводятся Собрания уполномоченных (СУ ДНТ), подтверждающие или корректирующие Приоритеты и Бюджет ДНТ



3

Правление принимает результативные, правомочные и эффективные решения в течение 24 часов с момента принятия в работу такой задачи



4

Органы внутреннего контроля ДНТ эффективны, решаемые задачи значимы и понятны жителям ДНТ



5

Действуют регламенты самоуправления во всех сферах их правомочий



6

Действует правовой трехсторонний механизм "Правобладатель (ДНТ) - Житель ДНТ - Исполнитель"; правомочия и тарифы утверждены, налогообложение оптимизировано



7



Любые проблемы превращаются в задачи с конкретными сроками и ответственными; если нет решения в рамках структур ДНТ - решение лежит в судебной плоскости

 

Имущественный комплекс ДНТ сформирован и документирован



1



ЗОП кадастрированы и выделены Земельные Участки (ЗУ) с разной кадастровой стоимостью в соответствии с их функционалом



2

Инженерные сети паспортизированы и поставлены на баланс ДНТ



3

Эксплуатация всего имущества осуществляется на основании твердых договоров с Исполнителем без условий предоплаты в адрес внешних подрядчиков



4

Действует единый стандарт инфраструктурного обеспечения во всем ДНТ



5

Ведется достоверный учет площадей всех ЗУ в границах Товарищества в разрезах: "Кадастровая / Фактическая" для корректного начисления базовых платежей

 

Бюджет соответствует текущим и перспективным целям развития ДНТ



1



Обеспечивается 100% собираеемость всех взносов членов ДНТ, необходимых для финансирования безусловных (налоговых и инфраструктурных) расходов



2



Обеспечивается 90% сбор всех платежей за пользование инфраструктурой в границах ДНТ, остальной объем находится в исполнительном производстве



3



Обеспечивается ежемесячное начисление и контроль всех видов платежей в адрес всех категорий пользователей



4



Вся приходно-расходная смета ДНТ прозрачная, доступная, конкурентная, безналичная



5



Материальная мотивация оплачиваемых сотрудников ДНТ всех уровней зависит от достижения плановых KPI

 

Система IT в ДНТ удобна пользователям и эффективна для управления и контроля



1

Единый сайт ДНТ работает как система "личных кабинетов" каждого жителя и является главным источником информации в ДНТ



2

Создана единая платформа хранения, обработки и управления данными и финансами в ДНТ



3

Деятельность органов управления и контроля ДНТ протоколируется на портале интернет-сайта ДНТ в постоянном режиме (кроме конфиденциальных ограничений)



4

Обратная связь обеспечивает результативную реакцию на проблемы жителей в соответствии с действующими регламентами



5



В Доме правления ДНТ оборудован Терминал общего доступа для жителей ДНТ (Сайт, общая информация, личный кабинет, оплата)

   
 

Коммерческая деятельность позволяет балансировать издержки членов ДНТ без ущерба для уставных целей Товарищества



1

Собственники землевладений в границах ДНТ предпочитают риэлторские услуги ДНТ при продаже своей недвижимости



2

Утверждена концепция использования ЗУ из ЗОП, имеющих коммерческий потенциал в соответствии с законодательством; инвентаризированы рекламные площади



3

Тарификация всех платных услуг третьим лицам имеет рыночную аргументацию, регламентирована и законна



4

Результат коммерческой деятельности является единственным источником материальной мотивации правления и неоплачиваемых должностей



5

Монетизирован потенциал закупки и реализации жителям ДНТ товаров, сервисов и услуг, имеющих постоянный, устойчивый и достаточный спрос

   
 

Устойчивость развития ДНТ обеспечена



1

ДНТ имеет утвержденную скользящую программу развития на ближайшие 3 года, бюджет   соответствующего горизонта планирования оцифрован и понятен членам ДНТ



2

Выгоды членства в ДНТ очевидны и безальтернативны. Число зарегистрированных в ДНТ жителей превышает 100. Число домов круглогодичного использования более 50



3

Качественное внешнее юридическое сопровождение деятельности ДНТ обеспечено



4

ДНТ представлено в Общественной палате при АСПБ, налажено рабочее взаимодействие с АЛМРМО, местный депутат подотчетен жителям ДНТ



5

ДНТ не имеет юридически обоснованных и не урегулированных претензий со стороны окружения (Боброво, Дрожжино, приход Полигона РПЦ)

 

Безопасность в ДНТ



1

Обеспечивается сохранность имущества и прав ДНТ с помощью услуг охранного Агентства в критических ситуациях



2

Действует Протокол взаимодействия "Житель ДНТ - Сотрудник ДНТ - Агентство - Полиция" как необходимое условие для последующего возмещения ущерба



3

Работает единый центр системы видеонаблюдения и контроля доступа (СКД) автотранспорта и людей на территорию ДНТ



4

Создана и боеготова комплексная система пожаротушения (подача воды, инструменты и средства, действия противопожарного расчета, тренировки)



5

Организован тротуар по Юбилейной улице на всем ее сопряжении с ДНТ Бутово и обеспечивается соблюдение Правил дорожного движения на данном участке

   

Пример краткосрочного перечня целей

 

Приоритеты IV кв 2015 (окт-дек)

ЧТО НАДО СДЕЛАТЬ СЕЙЧАС, ЧТОБЫ ДОСТИЧЬ РЕЗУЛЬТАТА В 2017 году

 

Создание институтов и инструментов самоуправления

Подготовлено и проведено Общее собрание ДНТ

Утвержден Устав ДНТ в новой редакции

Утверждены положения и регламенты органов управления и контроля

Утверждены Строительный регламент и Правила прохода, проезда и нахождения на территории ДНТ

Утвержден Договор о пользовании инфраструктурой (ДПИ) в границах ДНТ и его тарификация

Определен список всех членов ДНТ, не имеющих задолженностей перед Товариществом

Подготовлены и проведены выборы Собрания уполномоченных (СУ ДНТ)

Подтвержден размер членских, вступительного, строительного, газового сбора на 2016 год

Определена необходимость и принято решение о целесообразности ротации членов правления ДНТ

 


Кадастр

Получен кадастровый паспорт на  земли общего пользования (ЗОП) ДНТ как единый земельный участок на основе процедуры межевания декабря 2014

Проведен учет всех документов и договоров, исполненных и скользящих обязательств ДНТ

Задокументирована и поставлена на баланс ДНТ газовая инфраструктура Товарищества

Зарегистрирован юридический адрес ДНТ - Дом правления. Внесено изменение в Устав

Собраны и систематизированы данные по учету всех земельных участков в границах ДНТ и их собственников

Актуализированы контактные данные всех жителей ДНТ (членов и нет)

 


Снижение дебиторской задолженности

Всем должникам ДНТ сформированы и высланы предложения о внесудебном урегулировании

Подготовлены и разосланы ДПИ всем нечленам ДНТ и производится ежемесячное начисление с 01.11.2015

Разработаны 2 стандартных пакета документов для судебного взыскания с должников (членов ДНТ и нет)

До 15.12.2015 в судебное производство переданы все исковые требования к должникам

Собственникам, имеющим не узаконенные ЗОП в границах заборов "S ≥ 50м2", доначислены членские взносы за 2015

Подготовлен проект Бюджета ДНТ на 2016 и Основные направления бюджета на 2017 и 2018 календарные годы

 


Информационное пространство

Сайт ДНТ выведен на домен 2-го уровня с соответствующим функционалом (личные кабинеты и корп.адреса каждому)

До 20.09.15 сформировано ТЗ на создание/доработку/настройку необходимого набора модулей ИС (на базе 1С-8 ???)

до 05.10.15 выбран подрядчик для реализации и настройки информационых систем

С 02.11.15 работают необходимые модули информационных систем (Снабжение, Сбыт, Финансы, Учет основных средств, Документооборот)

до 01.10.15 Дом правления оснащен ноутбуком с ПО; МФУ; Wi-Fi роутером и стационар. компьютером с дисплеем

 


Готовимся зарабатывать

до 30.11.15 выполнены все подготовительные работы по ведению раздельного учета (Предпринимательская Деятельность)

Подготовлен и согласован шаблон договора на услуги маркетинга собственникам при продаже их ЗУ в границах ДНТ

Определены источники и утвержден план по внебюджетным доходам на I кв. 2016

Подготовлена концепция использования земельных участков из массива ЗОП и предложена оценка их ежегодного потенциала

 
 


Проектная работа

Утверждено Собранием ДНТ и заключено юридически значимое Социальное соглашение с Администрацией Ленинского района Московской области и МОРТОН

Число зарегистрированных в ДНТ жителей достигло 25

Заключен твердый контракт с подрядчиком на юридическое сопровождение правления ДНТ по всему кругу вопросов

Установлен рабочий контакт со всеми ДНТ/СНТ в Сельском поселении Булатниково, Налажена координация совместных действий перед Администрацией Ленинского района Московской области



Выявлены и ранжированы области конфликтов с Дрожжино, Боброво, РПЦ на Полигоне; правлением решения приняты

 

Территория безопасности и контроля

Уточнен объем и состав услуг, подготовлен проект сметы расходов для заключения договора с охранным Агентством

Подготовлена и утверждена концепция единого центра системы видеонаблюдения и СКД на территории ДНТ

Земляные, дренажные, бетонные работы для монтажа 3-х комплектов авто-ворот на Втором участке выполнены

Согласована схема электропитания и учета потребления с Видновскими э/с для 3-х автоворот Второго Участка

Подготовлена схема видеонаблюдения за въездными группами Второго участка

Председатель ДНТ Бутово с трехлетним стажем управления комментирует предложенный проект и оценивает его как нереалистичный.

  

    Добавить комментарий
    Введите код с картинки